De kantorenmarkt is in volle transitie. We hadden het er nog over op 31 januari met Ronny Nuten, hoofd kantoorafdeling van Group Hugo Ceusters-SCMS. Bedrijven willen efficiënte en duurzame kantoren. Bovendien zullen we met zijn allen meer gaan flex- en thuiswerken. Heel wat bedrijven stellen geen vaste stek meer ter beschikking van hun medewerkers, wel flexwerkplekken. En co-work spaces zijn aan een opmars toe.

Ronny Nuten: “Het fenomeen van ‘flexibele kantooruimten’ is niet meer weg te denken uit de huidige kantoormarkt. De nichemarkt van co-working spaces rolt zich ook in de regio Antwerpen verder uit.”

Wat eraan vooraf ging

Midden jaren ‘90 – begin 2000 waren voornamelijk buitenlandse bedrijven geïnteresseerd in wat men noemde ‘serviced office spaces’. Ze brachten hun sales rep voor de Benelux onder in een business center, en maakten er gebruik van de dienstverlening en gemeenschappelijke kantoorinfrastructuur zoals vergaderzalen, copy service en koffiecorner. Met alleen hun key accountmanager voor de Benelux waren die buitenlandse bedrijven vanuit een business center snel operationeel.

Buiten Antwerp Business Center – dat in 2012 door Regus werd overgenomen – en ABS (Antwerp Business Suites) in de Reyndersstraat, opgericht in 1980 en nog steeds actief, was er weinig of geen ander aanbod. Wel waren er toen – en zijn er nog steeds – enkele ‘bedrijvencentra’ die grotendeels door de overheid werden/worden gesubsidieerd. Research Park Waterfront in Niel is zo’n voorbeeld en wordt door o.a. POM en UA gesubsidieerd.

Na de ICT-‘crash’ begin 2001 zag ook internationaal business center gigant Regus zijn bezettingsgraad dalen en geraakte de groep zelfs in moeilijke papieren in de States waar het Chapter 11 aanvroeg. 

Situatieschets co-working spaces

Sinds 2016 zijn business centers en vooral co-working spaces – de ene al wat innovatiever dan de andere – opnieuw aan een stijle opmars bezig, onder meer door de explosie van startups in de technologiesector. Ook stad Antwerpen, in het bijzonder de Dienst Business & Innovation, ziet het belang in van starters voor de regio en mengt zich in het strijdtoneel.

“Nu lijkt het erop dat iedereen aan deze ‘nichemarkt’ wil deelnemen als eigenaar. We zien zeker nog een sterke stijging van het aanbod op korte termijn. Het is natuurlijk koffiedik kijken hoe sterk onze economie blijft groeien. Maar we moeten toch voorzichtig zijn dat er een goed evenwicht is tussen het aanbod van privatieve business centers, gesubsidieerde bedrijvencentra en conventionele kantoren”, zegt Ronny Nuten.

Made in Antwerpen: Zit de kans erin dat iets oudere leegstaande kantoorgebouwen worden gerenoveerd en omgevormd tot co-working spaces? 
Ronny Nuten: “Klopt. De vroegere Electrabeltoren, nu WATT Building, is een mooi voorbeeld. Toen het oude gebouw leeg kwam te staan, werd het helemaal gerenoveerd. In een gedeelte van de WATT Building heeft Fosybury & Sons een co-working space ondergebracht. Echter, de grote vraag van bouwpromotoren naar reconversie van kantoorpanden voor residentieel gebruik, maakt dat het aantal ‘geschikte’ leegstaande kantoorpanden voor co-working spaces eerder klein blijft.”

Wie zijn de spelers in de co-working markt?

Verschillende spelers zijn actief in de regio Antwerpen. Hierna een niet-limitatief – en wellicht onvolledig overzicht – dat we graag verder aanvullen met uw suggesties. U kunt die insturen via ‘Reageren’ onderaan deze webpagina. 

Fosybury & Sons, Mechelsesteenweg (Albertpark) in Antwerpen
Regus: Antwerpen Centraal Station, Post X , Uitbreidingsstraat, Quellinstraat, Noorderlaan en Lange Lozannastraat
Antwerp Business House, Bredestraat in Antwerpen 
Antwerp Business Suites (ABS), Reyndersstraat in Antwerpen
Antwerp South Business Center, Brusselstraat in Antwerpen 
Multiburo, De Keyserlei in Antwerpen
StartUp Village, op initiatief van Stad Antwerpen, Lange Gasthuisstraat in Antwerpen
Acospace (Antwerp Coworking & Office Sharing Space), Oude Leeuwenrui in Antwerpen
StartBloc coworking, Meirbrug in Antwerpen
Indian Caps, Engelse Beurs in Antwerpen
Bar d’Office, Dambruggestraat in Antwerpen
Designcenter De Winkelhaak, Lange Winkelhaakstraat in Antwerpen
Havn Cowork, Ankerrui in Antwerpen
Co-working Space @Port of Creativity Antwerp by FMT, Entrepotkaai in Antwerpen
Buro 53, Provinciestraat in Antwerpen
Kopland, Amerikalei 128 in Antwerpen
Kubrik, Oudaan in Antwerpen
Baas Buro, Oudaan in Antwerpen
De Ijsfabriek, Lange Leemstraat inAntwerpen
Friday Cowork, Lange Leemstraat in Antwerpen
Paviljoen 7, Artsen zonder grenzenstraat in Antwerpen
Level9, F. Rooseveltplaats in Antwerpen
Talentarena, F. Rooseveltplaats in Antwerpen
Urban City, Ankerrui in Antwerpen
Lee Hecht Harrison, Van De Wervestraat in Antwerpen
Studio Start, Kielsevest 25 in Antwerpen
House of Ape, Grote Hondstraat in Antwerpen
House of Reputations, Kerkstraat in Antwerpen
Telenet Idealabs – The Squad, Lange Klarenstraat in Antwerpen
Burooz – House of Innovation, Duboisstraat in Antwerpen
Kube8, Samberstraat in Antwerpen
The Loft business center, Brugstraat in Antwerpen
See-Tank Terminal 300, Rostockweg in Antwerpen
B-Logistics, Houtdok-Noordkaai in Antwerpen
Co-Left, Reigerstraat in Antwerpen (Linkeroever) 
OffiCenter, Antwerpsesteenweg in Aartselaar 
MeetDistrict The Link in Berchem (opent najaar 2018)
Frame141, Gitschotellei in Berchem
RE-flex van Intervest Offices & Warehouses, Uitbreidingsstraat in Berchem
BNO The Factory, Middelmolenlaan in Deurne
DOTTS coworking, Van Dornestraat in Deurne
Het Bolwerk Coworking/Bar d’Office, Vestinglaan in Edegem
K85, Kloosterstraat in Ekeren
De Wolkammerij, Adolf Greinerstraat in Hoboken
Clubhouse, Groeningenlei in Kontich
De Koekenfabriek, Komiteitstraat in Merksem
coburo Schoten, Metropoolstraat in Schoten
Cofinimmo Garden Square flexdesk, Laarstraat in Wilrijk
Fotografielaan18, Fotografielaan in Wilrijk
Benelux Business Center, Boomsesteenweg in Wilrijk
Ufficio, co-worken aan de rand van Antwerpen, tramterminus 3 in Melsele